衛武營鳳新高中大明商  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營買屋賣屋衛武營鳳新高中大明商圈邊間公寓五樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：19.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比與格局優異：總價 558 萬，擁有 3 房 2 廳 2 衛的配置，對於自置或投資而言，空間利用率與舒適度皆佳。 2. 地段與生活圈成熟：位於鳳山新強路，鄰近衛武營藝術中心及大明商圈，步行即可到達星巴克、郵局、超商及特立屋，生活機能完整。 3. 通風採光佳：作為邊間戶，相比中間戶擁有更佳的通風與採光條件，居住舒適度較高。 4. 即時入住：房舍已重新翻修，獨立客餐廳動線分明，地下室另提供機車停車位，免去後顧之憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 39 年，雖然已翻修，但管線、防水等隱蔽工程可能仍隨時間老化，未來維護成本需考量。 2. 無電梯且為頂樓：位於 5 樓/5 樓頂樓，且為公寓無電梯設計，對於長久居住、有長輩或幼兒的家庭，上下樓梯較費力。 3. 總坪數較小：28.86 坪要容納 3 房 2 廳，空間相對緊湊，適合小家庭或單身/二人世界。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近衛武營及未來鳳山三井Outlet，隨著周邊開發，區域價值與租金報酬率有望提升。 2. 交通與教育資源：鄰近鳳新高中，且靠近衛武營轉運站，對於通勤族或學區需求者具吸引力。 3. 資產配置：在 500 多萬預算區間，此處能提供較高的居住品質與房室數量，適合剛性或改善型買家進場。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於屋齡 30 年以上的建物，可能會縮短貸款年限或提高贷款利率，需確認買家資格與信貸狀況。 2. 轉手流動性：老舊公寓隨著新建大樓增多，在未來二手市場的流動性可能不如新建住宅，需做好長期持有打算。 3. 頂樓潛在問題：雖已翻修，但頂樓仍可能受颱風、暴雨影響，需再次確認防水與保固狀況。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求空間與地段」的買家來說，具備相當高的參考價值，但需視個人居住需求與風險承受度而定。

是否值得購買： 值得考慮（適合自購居住或長期投資）

主要理由：

價格與配置具競爭力：在 558 萬的總價下，能提供 3 房 2 廳 2 衛的邊間格局，且包含車位，在同價位中屬難得的條件。
生活機能與發展前景：坐落鳳山新強路核心，緊鄰衛武營文化圈與大明商圈，兼具現有便利與未來Outlet 開發的增值潛力。
需注意之點：買家需接受 39 年屋齡及無電梯頂樓的現實，並務必確認銀行貸款年限是否符合自身需求，同時建議請專業驗屋師檢測防水及管線狀況，以確保居住安全。

問與答

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